Alles rund um Ihre Immobilie.Strukturiert, transparent und aus einer Hand.
Dournel Immobilien steht fuer persoenliche Begleitung: Ich vergleiche Finanzierung, rechne Szenarien durch und begleite Sie bei Analyse, Sanierungsplanung und Verkauf.
Banken
600+
Ich vergleiche unabhaengig mit einer Anfrage.
Erfahrung
14 Jahre
Immobilien, Finanzierung und Verkauf.
Begleitung
1:1
Ich begleite Sie von Analyse bis Abschluss.
Mandatsboard
3 aktiv- 76%
Finanzierung DI-2914
ETW Bremen, Eigennutzung
- 58%
Verkauf DI-2891
MFH Hamburg, Positionierung
- 91%
Sanierung DI-2867
Dach + Heizung, Fahrplan
24h bis Erstfeedback
Priorisiert nach Ziel und Objektstatus.
Banken, Makler, Handwerk und Experten arbeiten in einem gemeinsamen Ablauf.
Statt isolierter Einzelleistungen entsteht ein klarer Prozess mit kurzen Wegen und verbindlicher Rueckmeldung.
Reaktionszeit
24h
Aktive Mandate
4
Abdeckung
Deutschlandweit
Alle Kernleistungen persoenlich aus einer Hand.
Jeder Baustein ist einzeln nutzbar und im Zusammenspiel deutlich staerker. Sie haben einen festen Ansprechpartner statt wechselnder Stellen.
Zinsen, Strategie, Tragbarkeit
Baufinanzierung & Bankvergleich
- Vergleich von ueber 600 Banken
- Rate, Laufzeit und Tilgung passend zum Zielbild
- Vorab-Einschaetzung zur Finanzierbarkeit
Fundierte Entscheidung
Objektanalyse vor Kauf
- Substanz, Lage und Preis im Kontext geprueft
- Szenarien fuer Eigennutzung und Investment
- Rendite- und Risikoabgleich
Mit klarer Argumentation
Kaufpreisverhandlung
- Sachliche Bewertungsargumente
- Vorbereitung auf Gegenangebote
- Struktur fuer sichere Verhandlungen
Sanierung planbar machen
Handwerkerservice
- Kosteneinschaetzungen vor dem Kauf
- Vermittlung passender Fachbetriebe
- Massnahmenplan fuer Modernisierung
Validierung durch Experten
Gutachter & Spezialisten
- Bausachverstaendige und Energieberater
- Architekten und technische Partner
- Einbindung je nach Objektstatus
Dokumente zentral
Unterlagenbeschaffung
- Grundbuch, Flurkarte, Energieausweis
- Bauunterlagen und Flaechenberechnung
- Sauber aufbereitet fuer Finanzierung und Verkauf
Regional verankert
Maklerservice ueber Partner
- Passende Makler nach Ziel und Region
- Positionierung und Preisstrategie
- Begleitung bis zur Uebergabe
Wirtschaftlich entscheiden
Rendite- und Beraterservice
- Cashflow- und Rentabilitaetsanalysen
- Steuerliche Hinweise zur Abschreibung
- Strategie fuer Bestand und Ausbau
So wird aus einer Anfrage ein belastbarer Plan.
01
Zielbild schaerfen
Budget, Nutzungsziel und Zeitfenster werden in einem Startgespraech geklaert.
02
Objekt + Finanzierung koppeln
Analyse und Finanzierung laufen gemeinsam, damit Entscheidungen belastbar bleiben.
03
Umsetzung orchestrieren
Handwerk, Experten und Unterlagen werden in einem Ablauf mit klaren Meilensteinen gebuendelt.
04
Wert sichern oder verkaufen
Je nach Strategie folgen Halten, Optimieren oder Verkauf mit Partnern vor Ort.
Renditerechner
Grobe Einschätzung für Mietrendite & Cashflow
Ideal für eine erste Orientierung. Die Berechnung nutzt Annahmen zu Kaufnebenkosten, Instandhaltung und Leerstand. Die finale Formel kann jederzeit angepasst werden, sobald sie feststeht.
Objektdaten & Annahmen
Alle Felder direkt editierbar
Hinweis
Die aktuelle Formel ist eine grobe Placeholder-Logik (netto Miete – Kosten, inklusive Rücklagen & Leerstand). Sobald Ihre finale Formel vorliegt, lässt sie sich hier direkt austauschen.
Nettorendite
Nach Kosten & Nebenkosten auf Gesamtinvest
Jahresnettomiete
21.090 €
Jährliche Kosten
8.880 €
Gesamtinvest
459.900 €
Monatlicher Cashflow
1.018 €
Wichtige Annahmen
- • Bruttomietrendite = Nettomiete / Kaufpreis.
- • Nettorendite = (Nettomiete – Kosten) / Gesamtinvest.
- • Variablen können angepasst werden, sobald die finale Formel geliefert ist.
Fuer Menschen, die Immobilienentscheidungen aktiv steuern.
Dournel Immobilien ist fuer alle geeignet, die Finanzierung, Objektbewertung, Umsetzungsplanung und Marktstrategie persoenlich und unabhaengig steuern wollen.
- Private Kaeufer, die sicher entscheiden wollen
- Kapitalanleger mit Fokus auf Rendite und Risiko
- Eigentuemer, die sanieren, entwickeln oder verkaufen